εργαλεία για την πραγματοποίηση επενδύσεων σε ακίνητα

Συμπεριλαμβανομένης της δυναμικής του δημιουργία εισοδήματος ενός ακινήτουΔεν είναι απαραίτητο να γίνετε επαγγελματίες στον κλάδο και να γνωρίζετε τις τεχνικές λεπτομέρειες για να μπορέσετε να κάνετε μια πρώτη επένδυση στον τομέα των ακινήτων.

Μάλιστα, είναι δυνατό να βασιστείτε στη δουλειά επαγγελματιών και εξειδικευμένων εταιρειών που θα σας προσφέρουν διαφορετικούς τύπους εργασιών ανάλογα με το κεφάλαιό σας.

Σε κάθε περίπτωση, η γνώση της δυναμικής της αγοράς και η ικανότητα ανάλυσης της προτεινόμενης λειτουργίας είναι δεξιότητες που πρέπει οπωσδήποτε να αναπτύξετε.

Οι εξειδικευμένοι τεχνικοί φροντίζουν να μελετήσουν λεπτομερώς μια επένδυση, ο επενδυτής επενδύει σε επαγγελματίες που αναλύουν και παρακολουθούν τη συμφωνία, ωστόσο γνωρίζουν τα βασικά της αγοράς ακινήτων και είναι σε θέση να αξιολογήσουν την καλοσύνη της.

Όπως και στο χρηματιστήριο ωστόσο, η αγορά ακινήτων προσφέρει επίσης διαφορετικά εργαλεία κερδοσκοπίας ακινήτωνΗ γνώση τους επιτρέπει στον επενδυτή να επιλέξει την καλύτερη ευκαιρία.

Τα εργαλεία του επενδυτή για κερδοσκοπία ακινήτων

Υπάρχουν κυρίως τέσσερα εργαλεία για κερδοσκοπία ακινήτων, μερικά από τα οποία συνδέονται μεταξύ τους:

Πλειστηριασμός ακινήτων

ΕΝΑ ακίνητα υπό κατάσχεση καταλήγουν σε πλειστηριασμό όταν ο ιδιοκτήτης έχει χρέος, συνήθως στην τράπεζα (υποθήκη), το οποίο δεν μπορεί να πληρώσει.

Μπορεί να χρειαστούν μερικά χρόνια πριν ένα ακίνητο πουληθεί σε δημοπρασία για λιγότερο από την πραγματική του αγοραία αξία.

Εάν η πρώτη δημοπρασία «ερημώσει», το ακίνητο θα επαναπροταθεί με μειωμένη τιμή εκκίνησης κατά 25% σε δεύτερη δημοπρασία.

Εάν δεν έχετε συμμετάσχει ποτέ σε δημοπρασία, σας συμβουλεύουμε να το κάνετε βασίζονται σε εξειδικευμένες εταιρείες.Η εργασία των επαγγελματιών μπορεί να είναι δαπανηρή, αλλά, υποστηρίζοντάς σας στην προ-δημοπρασία, μπορούν να σας βοηθήσουν να αναλύσετε την αγορά και να επαληθεύσετε τυχόν αθετήσεις ή νομικά προβλήματα, τα οποία σε δεύτερη φάση θα μπορούσαν να συνεπάγονται σημαντικά έξοδα.

Στα διάφορα sites ακινήτων και στο site του αρμόδιου δικαστηρίου, μπορείτε να συμβουλευτείτε τους ενεργούς πλειστηριασμούς και να αναλύσετε τα διαθέσιμα ακίνητα, όπως ακριβώς κάνουν οι εξειδικευμένες εταιρείες.

Ανάπτυξη ακινήτων

Αυτό το πολύ ενδιαφέρον σενάριο περιλαμβάνει νέα κτίρια, αλλαγές σκοπούμενης χρήσης και διαιρέσεις ακινήτων.

Μέσω της αλλαγής της προβλεπόμενης χρήσης είναι δυνατή η «μετατροπή» ενός εργαστηρίου, ενός γραφείου ή μιας αποθήκης σε σπίτι. Πολύ συχνά αυτού του είδους η εργασία γίνεται σε πρώην βιομηχανικά περιβάλλοντα μέσα στα οποία δημιουργούνται υπέροχα πατάρια και ανοιχτοί χώροι.

Ένας άλλος τύπος συχνής λειτουργίας σε πόλεις με μεγάλη ζήτηση είναι η διαίρεση ενός σπιτιού. Αυτό μετατρέπει έναν πολύ μεγάλο χώρο διαβίωσης σε μικρότερα διαμερίσματα. Η πώληση μεμονωμένων κατοικιών εγγυάται υψηλότερη απόδοση επένδυσης από την πώληση ενός μεμονωμένου διαμερίσματος/σοφίτας.

Για παράδειγμα ένα διαμέρισμα τριών δωματίων μπορεί να χωριστεί σε δύο διαμερίσματα δύο δωματίων ή σε ένα διαμέρισμα δύο δωματίων και ένα διαμέρισμα στούντιο. Σε ορισμένες περιοχές του Μιλάνου, τα σπίτια δεν αποτιμώνται και πωλούνται με τιμή/m2 αλλά αποτιμώνται ως κατοικίες σε μια συγκεκριμένη περιοχή, κατά συνέπεια η πραγματική αξία ανά m2 είναι πολύ μεγαλύτερη. Χάρη σε αυτό το «κεφαλαιουχικό κέρδος» είναι δυνατό να κερδίσετε μέσω της ανάπτυξης ακινήτων.

Υπόλοιπο και απόσπασμα

Είναι ένα αναβάθμιση δημοπρασίας ακινήτων. Μερικοί οι χειριστές αναλύουν τις αναφορές για να καταλάβουμε ποια ακίνητα θα βγουν σε δημοπρασία, αφού εντοπιστούν επικοινωνούν ιδιωτικά με τους οφειλέτη ιδιοκτήτες και ζητήστε ένα να διαπραγματευτεί με τον πιστωτή ένα τίμημα για τη ρύθμιση της προκαταβολής οφειλής.

Μέσω του Υπολοίπου και του Αποσπάσματος ο πιστωτής παίρνει τα χρήματα πριν βγει το σπίτι σε δημοπρασίααυτό είναι βολικό για τον πιστωτή καθώς οι χρόνοι μπορεί να είναι πολύ μεγάλοι, την ίδια στιγμή ο οφειλέτης ακυρώνεται από τις λίστες των κακοπληρωτών.

Επιπλέον, με αυτόν τον τρόπο ο πιστωτής μπορεί να εξασφαλίσει ένα ποσό που μπορεί να μην επιτευχθεί στη δημοπρασία, πρέπει να γνωρίζετε ότι η δημοπρασία είναι μάλλον αβέβαιη, η βάση της δημοπρασίας είναι γνωστή αλλά είναι δύσκολο να προβλεφθεί η τελική τιμή.

ο ισορροπία και απόσπασμα είναι ένα πολύ ισχυρό εργαλείο, όχι εντελώς φουσκωμένο και πολύ παραγωγικό, ειδικά σε ενδιαφέροντα ακίνητα, καθώς σας επιτρέπει να ενεργήσετε πριν φτάσετε στη δημοπρασία.

NPL

μη εξυπηρετούμενα δάνεια. Είναι οι μη εξυπηρετούμενα δάνεια που κατέχει μια τράπεζα (ή άλλος δανειστής) όταν το δάνειο ή άλλο χρέος αθετηθεί. Τα μη εξυπηρετούμενα δάνεια γίνονται εκτελεστικές διαδικασίες.

Μερικές φορές ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου δεν επιτρέπει στην αντιπροσωπεία να προβεί σε ισολογισμό και διαγραφή και το σπίτι βγαίνει σε πλειστηριασμό. Η τελική τιμή που προκύπτει από την αναγκαστική πώληση του ακινήτου, αφού πληρωθούν τα διαδικαστικά έξοδα, κατανέμεται μεταξύ πιστωτών πρώτου βαθμού, πιστωτών δεύτερου βαθμού και τυχόν άλλων πιστωτών. Εάν δεν υπάρχουν άλλοι πιστωτές, ο οφειλέτης (πρώην ιδιοκτήτης) μπορεί επίσης να συμπεριληφθεί στη διαίρεση του κεφαλαίου.

Ωστόσο, μπορεί να συμβεί ότι ένας πιστωτής, που ενδιαφέρεται να λάβει μετρητά πριν φτάσει η δημοπρασία, πουλήστε την πίστωσή σας σε ιδιωτικά συμφωνημένη τιμή.

Μόλις ολοκληρωθεί η δημοπρασία, το ποσό της πώλησης διαιρείται ανάλογα με τα ποσοστά προνομίου, ο νέος ιδιοκτήτης της πίστωσης ιδιοκτησίας καταφέρνει να κάνει κερδοσκοπία σε ακίνητα, εφόσον το ποσοστό που του αναλογεί είναι μεγαλύτερο από την τιμή αγοράς του δανείου.

Αυτό είναι ιδιαίτερα δυνατό όταν πολλά άτομα συμμετέχουν στη δημοπρασία και η τιμή πώλησης αυξάνεται. Σε ορισμένες περιπτώσεις, όταν η πίστωση υπερβαίνει την αξία του ακινήτου, είναι επίσης δυνατό ο πιστωτής να ζητήσει την εκχώρηση του ακινήτου.

Τα NPL είναι ένα εκλεπτυσμένο εργαλείο, το οποίο εξακολουθεί να είναι γνωστό σε λίγους ανθρώπους και εταιρείες, για το λόγο αυτό προσφέρουν σήμερα πολύ κερδοφόρες και ενδιαφέρουσες ευκαιρίες, που μπορεί να ξεπεράσουν ακόμη και το 100% ROI ανά συναλλαγή.

Το σενάριο της κερδοσκοπίας με ακίνητα

Δεδομένης αυτής της επισκόπησης της αγοράς επενδύσεων σε ακίνητα, πρέπει να φανταστείτε μια πυραμιδική δομή μπροστά σας: στο κάτω μέρος βρίσκονται τα πλειστηριασμοί ακινήτων στην οποία συμμετέχουν όλο και περισσότεροι, πολλοί από εκπαιδευτικά προγράμματα. Το επόμενο επίπεδο αποτελείται από το ισορροπία και απόσπασμαΑυτή είναι επίσης μια μάλλον κορεσμένη αγορά, αλλά σίγουρα λιγότερο γεμάτη από τις δημοπρασίες.

Ο επάνω όροφος προορίζεται για εταιρείες που συναλλάσσονται με nplείναι μια ελίτ επενδυτών.

Όπως είπαμε επίσης μιλώντας για τρόπους για να μην χάσετε χρήματα από επενδύσεις, η κύρια συμβουλή παραμένει η εκπαίδευση για επενδύσεις μόνο σε γνωστούς τομείς. Η συμμετοχή σε μαθήματα κατάρτισης προσφέρει την ευκαιρία να συναντήσετε άτομα με τα οποία μπορείτε να συγκρίνετε σημειώσεις και πιθανούς επιχειρηματικούς συνεργάτες.