3 τρόποι για να κερδίσετε χωρίς κεφάλαιο από το σπίτι

Αν για να κερδίσετε από αγορά ακινήτων ήταν πάντα το όνειρό σας, αλλά πιστεύετε ότι δεν γίνεται χωρίς επένδυση κεφαλαίου, κάνετε λάθος: στην πραγματικότητα, σε αυτό το άρθρο θα μιλήσουμε για 3 τρόπους για να κερδίσετε χωρίς κεφάλαιο από σπίτια.

Τα επόμενα παραδείγματα που θα παραθέσουμε αποτελούνται κυρίως από ενεργές επενδύσεις, δηλαδή επενδύσεις που δεν απαιτούν κεφάλαιο (ή απαιτούν πολύ λίγα), αλλά τη χρήση άλλων δύο σημαντικών πόρων.

• Ο ΧΡΟΝΟΣ ΣΟΥ
• ΟΙ ΓΝΩΣΕΙΣ ΚΑΙ Η ΕΜΠΕΙΡΙΑ ΣΑΣ

Ας τα αναλύσουμε πιο αναλυτικά.

Ο κυνηγός ακινήτων

Αυτή η επαγγελματική φιγούρα γεννήθηκε στις μεγάλες πόλεις και εμφανίστηκε για πρώτη φορά στο Λονδίνο με το όνομα του flat hunter («διαμερισμάτων κυνηγός»), για να αποκτήσει στη συνέχεια σε όλο τον κόσμο.

Πώς λειτουργεί ένας κυνηγός ακινήτων;

Σε αντίθεση με έναν κτηματομεσίτη, ο οποίος φροντίζει να μεσολαβεί μεταξύ του πωλητή και του αγοραστή ενός ακινήτου, ο κυνηγός ακινήτων Αναζητήστε ευκαιρίες για κέρδη στον κλάδοκαι στη συνέχεια να τα προτείνει σε τρίτες εταιρείες ή ιδιώτες επενδυτές.

Αυτή η επαγγελματική φιγούρα λοιπόν απασχολεί τους δικούς του χρόνο και εμπειρία στην αναζήτηση ευκαιριών όπως η αναδιάρθρωση, ο διαχωρισμός ή η αλλαγή της προβλεπόμενης χρήσης και, χάρη σε μια καλή δόση φαντασίας και διορατικότητας, δημιουργεί ένα επιχειρηματικό σχέδιο που θα προταθεί σε ιδιώτες επενδυτές ή εταιρείες επενδύσεων· Εάν το όραμά του γίνει αποδεκτό, λαμβάνει αμοιβή για την αναφορά ή τη μεταβίβαση της συναλλαγής ακινήτων.

Αυτό του κυνηγού ακινήτων, επομένως, είναι μια δραστηριότητα που όχι μόνο απαιτεί εξαιρετικό συγχρονισμό και ταχύτητα δράσης, αλλά απαιτεί επίσης μια ορισμένη ικανότητα να αντιληφθείτε τις δυνατότητες που κρύβονται πίσω από κάθε ιδιοκτησία, ακόμη και εκείνων που προφανώς θα μπορούσαν να είναι χωρίς ελπίδα.

Το ενοίκιο προς ενοικίαση

Μεταφρασμένο στα ιταλικά, το υπενοικιάζω: η δραστηριότητα αυτή, που αναφέραμε στο α είδος ανωτέρω, αποτελείται από το ενοίκιο που καταβάλλεται από τον ενοικιαστή κατοικίας, χωρίς να υπαναχωρήσει από το συμβόλαιο που έχει υπογράψει προηγουμένως με τον ιδιοκτήτη του εν λόγω ακινήτου.

Πώς λειτουργεί η υπενοικίαση;

Για να ξεκινήσει και να λειτουργεί, αυτή η δραστηριότητα θα απαιτήσει μια μικρή αρχική επένδυση που μπορεί να κυμαίνεται μεταξύ 500 και 3000 ευρώ, ανάλογα με την αρχική σύμβαση που ζητήθηκε, και μια σύντομη προπαρασκευαστική φάση έρευνας για τα δύο βασικά στοιχεία:

• Το σωστό διαμέρισμαπου βρίσκεται καλύτερα κοντά σε στρατηγικά σημεία της πόλης, όπως το κέντρο, τα πανεπιστήμια ή τα μεγάλα εμπορικά κέντρα·
• Ο σωστός ενοικιαστήςπου είναι πολύ σημαντικός παράγοντας για την εξασφάλιση της καλύτερης δυνατής συνεργασίας με όποιον πρόκειται να καταλάβει το διαμέρισμα.

Είναι επίσης σημαντικό να έχουμε κατά νου ότι δεν είναι πάντα δυνατή η υπενοικίαση: στην πραγματικότητα, αυτό το ενδεχόμενο πρέπει να διευκρινίζεται στο συμβόλαιο μίσθωσης και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου πρέπει να το γνωρίζει. Μόλις επαληθευτούν αυτοί οι όροι, θα είναι δυνατή η υπεκμίσθωση σε τρίτους.

Το εισόδημα, για αυτόν τον τύπο επιχείρησης, θα προέλθει από τη διαφορά μεταξύ του κόστους ενοικίασης και της τιμής στην οποία θα αποφασιστεί η υπεκμίσθωση του εν λόγω ακινήτου. Ας πάρουμε ένα παράδειγμα: αν το βασικό ενοίκιο με το οποίο θα νοικιάσετε αρχικά το διαμέρισμα είναι 500 ευρώ, η υπενοικίασή του για 700 ευρώ θα έχει έσοδα 200 ευρώ.

Τι επιλογές υπάρχουν για υπεκμίσθωση;

Εκτός από την κανονική μακροχρόνια μίσθωση, χάρη στην ανάπτυξη πλατφορμών όπως η Airbnb και η Booking.com, η συνήθεια της υπενοικίασης σε βραχυπρόθεσμαμε τέτοιο τρόπο ώστε να υπάρχει κέρδος ανά διανυκτέρευση που τείνει να είναι υψηλότερο.

Είναι επίσης δυνατό να ασκήσετε αυτή τη δραστηριότητα με μαθητές ή εργαζόμενους, χωρίς να υπενοικιάζετε πλέον ολόκληρο το σπίτι αλλά μάλλον τα μεμονωμένα δωμάτια.

Ωστόσο, είναι σημαντικό να ληφθεί υπόψη ότι αν και οι τελευταίες μέθοδοι μπορεί να τείνουν να είναι πιο κερδοφόρες, απαιτούν μεγαλύτερη αφοσίωση χρόνου για τη διαχείρισή τους.

Πώς να καταλάβετε ποια υποενοικίαση είναι κατάλληλη για εσάς

Για να αξιολογήσετε καλύτερα ποιος τύπος υπομίσθωσης είναι κατάλληλος για εσάς, είναι σημαντικό να λάβετε υπόψη διάφορους παράγοντες:

• Εκεί τον καθορισμό στόχων και τη διάθεση χρόνου: θα πρέπει να αποφασίσετε αν θα αφιερώσετε περισσότερο χρόνο στη διαχείριση του ενοικίου για την ενοικίαση επιχείρησης, με αντάλλαγμα πιο συχνές οικονομικές αποδόσεις που δίνουν οι βραχυχρόνιες ενοικιάσεις ή θα νοικιάσετε ολόκληρο το σπίτι σε έναν ενοικιαστή σε ετήσια βάση, με λιγότερη προσοχή , αλλά αποκτώντας λιγότερο σημαντικό εισόδημα.

• Εκεί διαθέσιμο εισόδημα που θα χρησιμοποιηθεί στην πρώτη φάση ενοικίασης: με βάση το διαθέσιμο κεφάλαιο, οι τύποι ακινήτων και οι σχετικές συμβάσεις θα ποικίλλουν.

Σύμβουλος δημοπρασιών

ο διαβουλεύσεις για τη δημοπρασίαόπως υποδηλώνει το όνομα, είναι επαγγελματίας που ειδικεύεται στους πλειστηριασμούς ακινήτων, δηλαδή στην αγοραπωλησία ακινήτων που είχαν κατασχεθεί στο παρελθόν.

Για να μην συγχέεται με τον μεσίτη δημοπρασίας ακινήτων, ο σύμβουλος ενεργεί προς το συμφέρον του επενδυτή ακινήτων ή του τελικού αγοραστή.

Πώς λειτουργεί ένας σύμβουλος δημοπρασιών;

Η δουλειά του είναι να απλοποιήστε την αγορά στον πελάτη που τον ακολουθεί κατά τη διάρκεια όλων των φάσεων πριν και μετά την πώληση: ακολουθούμενος από έναν επαγγελματία του κλάδου, ακόμη και ο λιγότερο έμπειρος αγοραστής θα μπορεί να κάνει μια εξαιρετική συναλλαγή ή να αγοράσει ένα σπίτι, σε περίπτωση τελικού αγοραστή.

Στην πραγματικότητα, εάν κάνετε τα πρώτα σας βήματα στην αγορά κατασχεμένων ακινήτων, είναι σύνηθες να μην είστε εξοικειωμένοι με όλη τη γραφειοκρατία και τις νομικές επιπτώσεις που σχετίζονται με αυτό το είδος λειτουργίας. Η βοήθεια ενός ειδικού καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας θα αποφύγει τα χονδροειδή και συχνά δαπανηρά σφάλματα.

Η αμοιβή για αυτό το επάγγελμα αποτελείται κυρίως από δύο μέρη: ένα σταθερό ποσό για σπουδές και συνοδεία σε δημοπρασία και ένα πιθανό μεταβλητό ποσό σε περίπτωση κατακύρωσης του ακινήτου.

Η είσοδος σε έναν πολύ εξερευνημένο τομέα, όπως τα ακίνητα, μπορεί να είναι τρομακτική λόγω όλου του διαθέσιμου ανταγωνισμού, αλλά η πραγματικότητα είναι ότι είναι πάντα δυνατό να ξεχωρίζει κανείς ανάμεσα στο πλήθος χάρη στις δεξιότητές του και φέρνοντας τις καινοτομίες του στον τομέα. αποδεικνύεται από αυτές τις φιγούρες που εμφανίστηκαν σχετικά πρόσφατα.